Pourquoi la holding est l'outil central du dirigeant qui veut construire un patrimoine immobilier d'envergure. Le régime mère-fille permet de faire remonter les bénéfices de votre société d'exploitation vers votre…
Payer beaucoup d'impôts signifie faire beaucoup de bénéfices. L'erreur des dirigeants consiste à acheter n'importe quoi en fin d'exercice pour faire baisser la base imposable, au lieu de construire du patrimoine…
Vendre son bien immobilier tout en le conservant, c'est le principe du rachat à soi-même. Dans cette vidéo, je vous explique comment un investisseur peut céder sa maison locative à sa propre SCI pour récupérer du…
L'OBO, ou rachat à soi-même, est l'une des stratégies patrimoniales les plus puissantes pour les entrepreneurs et les investisseurs immobiliers. En vendant votre bien à votre propre SCI, vous récupérez du capital à…
Se payer uniquement en dividendes dans sa SAS est rarement la bonne stratégie. Entre l'impôt sur les sociétés à 25 %, la flat tax passée à 31,4 % en 2026 et la taxe PUMA pour les dirigeants sans salaire, la facture…
Quand on dirige une société à plusieurs associés, la rémunération et les investissements deviennent vite des sujets de tension. Foyers fiscaux différents, projets différents, profils de risque différents. Dans cette…
Faut-il vendre son bien immobilier ? La plupart des propriétaires répondent avec des chiffres qui ont 20 ans, en calculant leur rentabilité sur le prix d'achat de l'époque. Or les prix de l'immobilier ont plus que…
Les exploitants agricoles peuvent optimiser leur fiscalité, contrairement aux idées reçues. Dans cette vidéo, je vous explique la différence entre l'imposition par défaut des bénéfices agricoles à l'impôt sur le revenu…
L'exonération de taxe foncière pendant 3 ans est un dispositif méconnu qui récompense la rénovation énergétique. Dans cette vidéo, je vous détaille les conditions pour en bénéficier, le logement achevé avant 1989, le…
La holding est l'outil le plus puissant du dirigeant qui veut investir dans l'immobilier. Intégration fiscale entre vos sociétés, remontée des dividendes en quasi franchise d'impôt grâce au régime mère-fille, convention…
La plus-value immobilière peut être exonérée d'impôt lors de la première vente d'un logement autre que votre résidence principale, à condition de remployer le prix de cession dans l'achat de votre résidence principale…
La clause d'inaliénabilité est l'un des outils les plus méconnus de la transmission de patrimoine. Insérée dans l'acte de donation chez le notaire, elle interdit temporairement la vente du bien donné et protège le…
Un locataire peut exiger la baisse de son loyer si le logement ne respecte pas les critères de décence. Dans cette vidéo, je vous détaille les 5 règles du logement décent, la surface minimale de 9 mètres carrés, la…
Votre expert-comptable tient vos comptes et sécurise vos déclarations, mais il ne pilote pas votre stratégie patrimoniale. Dans cette vidéo, je vous présente 3 leviers d'optimisation que les dirigeants d'entreprise…
Rémunération ou dividendes, ce choix peut représenter des milliers d'euros d'écart chaque année pour un dirigeant ou une profession libérale. Dans cette vidéo, je vous explique pourquoi les dividendes soumis à…
Vendre le même bien à 2 acheteurs différents semble impossible, et pourtant cette affaire jugée par la cour d'appel d'Aix-en-Provence en 2025 démontre le contraire. L'article 1198 du Code civil donne la priorité à…
Transmettre un bien immobilier à ses enfants sans droits de succession est possible grâce au démembrement de propriété. Dans cette vidéo, je vous explique comment donner la nue-propriété tout en conservant l'usufruit…
Dirigeants d'entreprise, votre rémunération mérite une vraie stratégie. Dans cette vidéo, je vous explique pourquoi un salaire mensuel de 7 831 euros correspond au plafond de la tranche d'imposition à 30 %, et pourquoi…
Vous disposez de 50 000 euros d'épargne et vous cherchez le meilleur moyen de les investir. Dans cette vidéo, je vous explique comment utiliser cette somme comme apport pour acheter un appartement en France, obtenir un…
La vente à terme permet d'acheter un bien immobilier sans crédit bancaire. Vous versez un bouquet au vendeur le jour de la signature, puis des mensualités sans intérêts pendant une durée fixée à l'avance. Le vendeur…
La SPFPL, holding des professions libérales réglementées, ne peut détenir que de l'immobilier lié à l'exercice de l'activité, vos murs et vos locaux professionnels. Elle ne porte pas d'investissement locatif classique…
La holding ne permet pas d'emprunter sans limite, elle change la nature de la limite. En tant que particulier vous êtes plafonné à 35 % d'endettement assurance comprise sur 25 ans, règle du Haut Conseil de stabilité…
Vous recevez un million d'euros en France. Selon que ce soit une donation, un salaire ou un gain au loto, l'État prélève entre 0 et 65% de la somme. Le travail est le plus lourdement taxé, la famille est ponctionnée, et…
Les meilleures affaires en immobilier locatif ne se trouvent pas dans les biens rénovés ou à rafraîchir. Les biens délabrés offrent des prix d'achat bien plus bas alors que le coût de rénovation n'est pas si éloigné…
L'OBO immobilier est l'un des montages les plus puissants pour les dirigeants qui veulent récupérer du cash sans vendre réellement leur bien. En créant une SCI à l'IS qui rachète votre propre immeuble, vous libérez des…
La chance en investissement immobilier n'existe pas vraiment. Les investisseurs qui dénichent les meilleures affaires sont ceux qui vont sur le terrain, qui multiplient les actions de sourcing et qui osent engager la…
Mariage, PACS, régime matrimonial : connaissez-vous vraiment les règles qui protègent votre patrimoine en couple ? Beaucoup d'investisseurs se lancent dans l'immobilier sans avoir vérifié leur régime matrimonial, et les…
En 2026, la flat tax passe à 31,4% et les dirigeants de SASU qui misent tout sur les dividendes perdent encore plus d'argent. Le combo SMIC plus dividendes est rarement la meilleure stratégie. En passant en TNS avec une…
Vous pensez que vos loyers sont imposés en totalité ? En réalité, seul le bénéfice net est fiscalisé. Grâce aux charges déductibles, à l'amortissement comptable, aux frais de notaire et aux intérêts d'emprunt, il est…
En tant que dirigeant d'entreprise, vous n'êtes pas limité par les règles d'endettement classiques. Grâce au montage holding plus SCI, vous pouvez accéder aux financements professionnels et multiplier vos…
Transmettre une maison d'1 million d'euros à vos enfants sans payer de droits de succession, c'est possible grâce au démembrement de propriété. En combinant la donation de la nue-propriété avec les abattements légaux de…
Non, il n'existe pas de profil de locataire à éviter. Cette idée reçue repose sur des préjugés et non sur des faits. La vraie protection contre les loyers impayés passe par des outils concrets comme la garantie Visale…
S'expatrier pour payer moins d'impôts quand on est entrepreneur, c'est rarement aussi simple qu'on le croit. L'article 4B du Code général des impôts pose des critères stricts sur la résidence fiscale. Centre des…
Vous louez un bien en location nue et vous ne savez pas exactement ce que vous pouvez déduire de vos revenus fonciers ? Frais de gestion, assurances, travaux d'entretien, charges de copropriété, intérêts d'emprunt…
Saviez-vous que vous pouvez transmettre jusqu'à 300 000 euros à vos enfants sans aucun droit de donation grâce à un dispositif temporaire valable jusqu'au 31 décembre 2026 ? Cette exonération exceptionnelle s'ajoute à…
SCI à l'IR ou SCI à l'IS en couple, comment choisir le bon régime fiscal pour bâtir un patrimoine immobilier solide ? Dans ce Reel, je vous explique les avantages et les pièges de chaque option. L'amortissement en SCI à…
La convention de trésorerie permet aux entrepreneurs de financer leurs projets immobiliers sans recourir aux banques. En structurant un groupe avec une holding et des filiales, vous pouvez faire circuler la trésorerie…
Vous êtes dirigeant d'entreprise et vous laissez votre trésorerie dormir sur un compte bancaire ? Il existe un montage patrimonial structuré autour de trois entités, une holding, une société d'exploitation et une…
La convention de management fees est un outil puissant pour les entrepreneurs qui détiennent une holding. Elle permet de facturer des prestations réelles aux filiales et de faire remonter de la trésorerie sans passer…
La holding est le montage le plus puissant pour les dirigeants d'entreprise qui veulent investir dans l'immobilier sans être bloqués par le taux d'endettement. Grâce au régime mère-fille et au régime des titres de…
Découvrez combien vous pouvez emprunter en 2026 selon votre salaire. Depuis la réforme du crédit immobilier, vos mensualités ne peuvent plus dépasser 35 % de vos revenus nets, assurance comprise, et la banque ne retient…
Bernard Arnault a organisé la transmission de LVMH à ses 5 enfants sans vendre une seule action. Dans cette vidéo, je vous explique les 3 leviers juridiques et fiscaux qu'il a utilisés et que tout chef d'entreprise peut…
En France, le dispositif des aviseurs fiscaux permet à l'administration de rémunérer les personnes qui dénoncent une fraude fiscale. Créé en 2017 puis élargi en 2020, il a déjà permis à l'État de récupérer plus de 110…
Comment sortir la trésorerie de votre société sans la faire fondre en impôts ? Dans cette vidéo, je vous explique pourquoi sortir tout le cash en rémunération est la pire option (cotisations sociales + impôt sur le…
Le montage juridique préféré des chefs d'entreprise pour investir dans l'immobilier : la combinaison société d'exploitation, holding et SCI. Dans cette vidéo, je vous explique pourquoi il faut optimiser sa rémunération…
Avant d'acheter un bien immobilier, trois vérifications peuvent vous éviter des années de regrets. Dans cette vidéo, je vous explique pourquoi le règlement de copropriété peut interdire votre mode de location, comment…
Pourquoi viser un immeuble de rapport plutôt qu'un simple appartement quand on veut construire un vrai patrimoine immobilier ? Dans cette vidéo, je vous explique l'intérêt de l'immeuble de rapport mixte : une seule…
Transmettre un bien à ses enfants sans précaution peut coûter cher, ou faire sortir le bien de la famille. Dans cette vidéo, je vous présente deux clauses essentielles d'une donation. Le droit de retour conventionnel…
Acheter un bien immobilier sans sortir les frais de notaire de votre poche, c'est possible grâce à la vente acte en main. Dans cette vidéo, je vous explique ce montage où le vendeur prend en charge les frais dans…
Beaucoup de dirigeants de SAS et SASU paient bien plus de charges sociales que nécessaire sur leur rémunération. Dans cette vidéo, je vous explique l'arbitrage entre statut assimilé salarié et travailleur non salarié…